Ceny bytov na Slovensku opäť vzrástli, priemerná cena dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter
Ceny bývania na Slovensku v treťom štvrťroku medzikvartálne stúpli o 2,6 percenta, čo predstavuje nárast o 78 eur za štvorcový meter. Priemerná cena sa tak vyšplhala na 3 120 eur za štvorcový meter a medziročné tempo zdražovania sa zrýchlilo na 10,9 percenta. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska.
Za rastom cien stojí podľa makroekonomického analytika NBS Romana Vrbovského silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték. „Rast cien podporil silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték,“ konštatuje Vrbovský.
Vývoj na trhu s bývaním kopíroval aj objem nových úverov na bývanie. Priemerná úroková sadzba na novoposkytnuté hypotéky počas leta stúpla z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta, prírastok úverov však zotrval na nezvyčajne vysokých hodnotách. Zvýšený záujem kupujúcich sa neprejavil vo všetkých segmentoch rovnako. Najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty, pri najväčších bytoch nastala medzikvartálna korekcia o sedem percent. Novostavby zdraželi o 1,5 percenta a ich podiel na trhu klesol na približne štvrtinu ponuky.
V regionálnom porovnaní rástli ceny najviac v Banskobystrickom kraji, a to o 9,3 percenta, predovšetkým vďaka drahším novostavbám v okolí krajského mesta. Nasledoval Trnavský kraj so 4,4 percentami, v Bratislavskom kraji ceny stúpli o 2,7 percenta. Jediným regiónom s miernym poklesom bol Košický kraj, kde ponukové ceny klesli o 0,3 percenta.
Rastúce ceny narážajú na nízke príjmy slovenských domácností. Podľa štúdie poradenskej spoločnosti Deloitte patrí Slovensko v dostupnosti vlastného bývania na koniec Európy. Na modelový byt s výmerou 70 štvorcových metrov potrebuje obyvateľ Košíc až 15 ročných platov, v Bratislave takmer 14 ročných platov. Bratislava podľa štúdie patrila medzi európske metropoly s najrýchlejším rastom cien, keď medziročne zdražela o vyše 17 percent.
Letný cenový skok pravdepodobne nebol začiatkom dlhodobého boomu, ale krátkou epizódou živenou obavami z ďalšieho vývoja. „Pretrvávajúca úverová aktivita počas letných mesiacov priniesla cenám nehnuteľností krátkodobý dodatočný impulz. Údaje o čerpaní hypoték v septembri už však naznačujú, že jeho životnosť je obmedzená,“ vysvetľuje analytik Vrbovský. Trh s nehnuteľnosťami tak zrejme čaká ochladenie.
