Družstevné bývanie ako cesta k vlastnému domu
Mnohí ľudia by dokázali platiť mesačnú splátku úveru za vybrané bývanie, no napriek tomu im banka hypotéku neschváli. Dôvodom môže byť nepravidelný alebo bankou menej akceptovaný príjem, forma pracovného pomeru či prísne pravidlá, podľa ktorých banka posudzuje, akú výšku úveru si môže žiadateľ dovoliť.
Bory Družstevné Bývanie prináša jednoduchší spôsob, ako vlastné bývanie získať. Hypotéku si neberie záujemca, ale bytové družstvo ako právnická osoba. Záujemca sa stane jeho členom, prevezme si vybraný byt a svoju časť úveru spláca družstvu prostredníctvom mesačných platieb. Keďže nežiada o financovanie priamo banku, neprechádza rovnakým posudzovaním ako pri klasickej hypotéke. Vek ani druh pracovného pomeru neovplyvnia dĺžku splácania alebo výšku mesačnej splátky. Taktiež sa neuhrádza poplatok za úver, ktorý v tomto prípade pokrýva developer na vlastné náklady.
Táto možnosť tak môže byť zaujímavá pre živnostníkov, mladé rodiny, jednotlivcov a seniorov.
Členský podiel aj možnosť odkúpenia bytu
Ďalšou výhodou je, že svoj členský podiel môžete kedykoľvek predať. Po piatich rokoch splácania si zároveň môžete zvoliť, či chcete svoj byt naďalej splácať, alebo ho odkúpiť do osobného vlastníctva. Ak sa rozhodnete byt odkúpiť, zostávajúcu časť prislúchajúceho úveru môžete po splnení podmienok banky financovať hypotékou. Nadobúdaný byt pritom poslúži ako zabezpečenie úveru a z hypotéky sa vyplatí zostávajúca istina.
Byty sú pripravené na nasťahovanie
Jedným z najväčších benefitov Bory Družstevného Bývania v projekte Bory Na Hrádzi je, že si vyberáte z bytov v už dokončenom a skolaudovanom projekte. Nemusíte čakať na výstavbu ani si svoj budúci domov predstavovať iba podľa vizualizácií. Stačí si dohodnúť obhliadku, pozrieť si konkrétny byt na vlastné oči a zároveň spoznať jeho okolie.
Byt je od prvého dňa pripravený na to, aby sa stal vaším skutočným domovom. Kvalitné podlahy, interiérové dvere, exteriérové žalúzie aj hotovú sanitu v kúpeľni už máte v cene, takže nemusíte riešiť základné dokončovacie práce. Trojizbové byty majú dokonca toto vybavenie vo vyššom štandarde. Zostáva už len dať bývaniu vlastný štýl a zariadiť si ho tak, aby vám v ňom bolo pohodlne. Pomôcť vám s tým môže aj návrh interiéru od spoločnosti Nario, ktorý máte ako člen družstva grátis. Navyše získate zvýhodnenú cenu na nábytok, aby ste si svoj nový domov mohli dotvoriť podľa vlastných predstáv.
Projekt vám zároveň garantuje možnosť nasťahovania sa ešte do konca roka 2026.
Ako to celé funguje
Vyberiete si byt, ktorý vám vyhovuje. Podpíšete rezervačnú zmluvu a uhradíte rezervačný poplatok vo výške 5 000 eur. Následne doplatíte zvyšnú sumu tak, aby ste spolu uhradili 20 percent z hodnoty vybraného bytu a zvoleného príslušenstva, pričom rezervačný poplatok vo výške 5 000 eur sa do tohto doplatku započíta. Po uzatvorení zmluvy a splnení všetkých povinností vyplývajúcich zo stanov družstva rozhodne o vašom prijatí predstavenstvo družstva. Po prijatí do družstva uhradíte príslušné poplatky a príspevky do fondov. Následne podpíšete nájomnú zmluvu a môžete začať bývať alebo byt dlhodobo prenajímať. Členský podiel môžete kedykoľvek predať alebo darovať. Zároveň sa po piatich rokoch rozhodnete, čo vám najviac vyhovuje. Môžete totiž pokračovať v splácaní úveru až do splatnosti, alebo odkúpiť byt s príslušenstvom do osobného vlastníctva. Po splatení celkovej hodnoty bytu môžete požiadať družstvo o jeho prevod do osobného vlastníctva.
Družstevné bývanie v porovnaní s hypotekárnym úverom
Keďže žiadateľom o financovanie je samotné družstvo ako právnická osoba, vzťahujú sa naň osobitné podmienky stanovené financujúcou bankou. Tie sa prirodzene odlišujú od podmienok hypotekárneho financovania určeného pre fyzické osoby. Ako sa výpočet mesačnej splátky pri týchto dvoch modeloch líši v praxi, ukazuje modelový príklad nižšie.
Modelový príklad je vypočítaný na dvojizbový byt v cene 225 300 eur s DPH, spolu s kobkou v cene 3 300 eur s DPH a vnútorným parkovacím miestom v cene 23 500 eur s DPH. Výsledná výška hypotekárneho úveru alebo úveru na byt v rámci družstva v tomto prípade pokrýva 80 percent z celkovej kúpnej ceny, čo predstavuje 201 680 eur.
Indikatívna mesačná splátka úveru na byt v rámci družstva nezahŕňa poplatok za odborné vedenie družstva, poplatok za správu bytového domu, mesačné zálohové platby a ďalšie individuálne náklady, ako je napríklad poistenie alebo internet. Spracovateľský poplatok za úver uhrádza developer na vlastné náklady.
