Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku? NBS stratila trpezlivosť a chystá rázny krok
Na Slovensku sa nachádza obrovské množstvo neobývaných bytov, pričom Národná banka Slovenska (NBS) chce zakročiť proti tejto situácii. Podľa údajov centrálnej banky, vyše 15% nehnuteľností v Košiciach a takmer 11% v Bratislave vykazuje veľmi nízku spotrebu energie, čo naznačuje, že v týchto bytoch nikto nebýva. Vzhľadom na túto alarmujúcu situáciu plánuje NBS obmedziť možnosti získania hypoték na takéto prázdne jednotky.
Nové obmedzenia hypoték pre investorov
Cenné nehnuteľnosti, ktoré sú len investične kúpené a nevyužívané, budú čelíť prísnejším pravidlám. NBS navrhuje znížiť maximálnu výšku hypotéky na tretiu a ďalšie nehnuteľnosti zo 80% na 70%. To znamená, že pri kúpe bytu za 200 000 eur bude musieť kupujúci zaplatiť z vlastného vrecka 60 000 eur, čo predstavuje vyšší podiel vlastného kapitálu. Tento krok má za cieľ oslobodiť trh od špekulantov a podporiť reálnych kupcov, ktorí potrebujú zabezpečiť bývanie pre svoje rodiny.
Účinky na trh s nehnuteľnosťami
Tento krok NBS sa snaží minimalizovať riziká, ktoré predstavujú investiční nákupníci na trhu. Statistické údaje naznačujú, že viac než polovica všetkých bytov zakúpených v minulom roku patrila osobám, ktoré už mali nehnuteľnosť. To ukazuje na znepokojujúci trend, kedy investori dominujú nad bežným obyvateľstvom, a preto je pre mladé rodiny čoraz ťažšie získať prístup k bývaniu.
Potenciálne zníženie počtu špekulatívnych nákupov
Podľa odborníkov z realitného sektora je zrejmé, že nová regulácia môže odradiť množstvo investorov, ktorí sa spoliehali na rýchle zisky. Zmeny v hypotékach posunú pozornosť k silnejším investorom s dostatkom kapitálu, zatiaľ čo špekulanti z trhu pravdepodobne odídu. Tento proces by mohol pozitívne ovplyvniť dostupnosť bývania pre obyčajných ľudí.
Prázdne byty a ich vplyv na trh
Odborníci varujú, že skutočný problém nie sú len hypotéky, ale aj množstvo prázdnych bytov, ktoré vlastníci kupujú za hotovosť. Inflácia môže motivovať mnohých Slovákov k investíciám do nehnuteľností a ponechaniu ich prázdnych. To naopak znižuje ponuku bývania na trhu a prohlbuje problémy s dostupnosťou bývania.
Čo prinesú pripravované zmeny?
Pripravované regulácie by mali nadobudnúť účinnosť od októbra, avšak môžu spôsobiť nárast dopytu pred zavedením nových pravidiel. Potenciálni investori sa môžu snažiť využiť staršie, menej prísne podmienky na získanie hypoték. V súčasnosti je dôležité zamerať sa aj na systémové zmeny v oblasti stavebného konania, aby sa urýchlil proces výstavby nových nehnuteľností a zlepšila sa dostupnosť bývania.
Riešenie prázdnych bytov
Na vysporiadanie sa s prázdnymi nehnuteľnosťami niektoré mestá vo svete, ako Paríž a Vancouver, zaviedli špeciálne dane. Tieto dane sú navrhnuté tak, aby motivovali vlastníkov prenajímať prázdne byty. Na Slovensku však experti varujú, že zavádzanie nových daní by malo byť až posledným riešením. Skôr by mal byť cieľ zamerať sa na zlepšenie legislatívy, ktorá uľahčuje prenájmy a zvýši atraktivitu nájomného sektora.
